处在按揭状态中的房产，必须先结清原按揭贷款，解除原抵押登记手续后，才能办理产权过户手续。这种结清原贷款然后解除抵押的过程，称为赎楼。

卖房人可以选择以自有资金结清原按揭贷款。 也可以向银行申请赎楼贷款以结清原按揭贷款。银行向卖房人发放赎楼贷款，通常需要专业担保公司为该贷款提供保证担保，本过程称为担保赎楼。