今年10月22日晚，国家财政部、中国人民银行网站发布的消息迈出了住房新政的第一步，2005年以来以紧缩为特点的房地产宏观调控政策首次出现了逆转迹象。

在这次房贷新政调整上，财政部、国家税务总局明确宣布，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时，中国人民银行22日也宣布，决定扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款利率各档次利率分别下调0.27个百分点。五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。

作为今年房贷政策上的新变化，必然对银行等行业产生影响。那这次的新政对银行的影响几何？房地产市场是否利好，购房者、中介公司等相关行业受益又是怎样的？搜房网特采访了深发展银行深圳分行行长助理汤小平先生。

专访视频

深发展银行深圳分行行长助理汤小平先生

深发展银行深圳分行行长助理汤小平先生接受搜房网采访现场

房贷新政对房地产和金融界的影响具备历史性的意义

深发展银行深圳分行行长助理汤小平先生在接受搜房网的采访时，明确表示，国家这次推出的房贷新政，对于我国整个房地产和金融界具备非常的历史性意义。他说，这次的房贷新政改革，最主要表现在两方面：一方面是利率下浮的变化；第二方面就是首付成数的变化。汤小平说，国家这次的房地产新政跟目前整个国际金融形势有关系，从美国引起的金融海啸导致了全球经济明确出现了衰退的迹象，整个社会资产的价格在下降，有些资产价格的下降是几十年以来最高的一次，也导致了整个资产的回报率在下降。各国央行也都对整个存贷款的利息进行一个大幅的下调，在这样一个宏观背景下，我国的央行对我国房地产的贷款政策进行了一个历史性的调整，可以说是一次历史性的调整。

银行盈利模式发生改变 房地产新政对银行影响巨大

当问及这次的房贷新政策对银行是否会有影响时，汤小平说，这次的新政改革可能标志着银行的房贷业务进入了一个微利的时代。可以说这一次的房贷新政对于整个房地产市场的影响也是很大的。更重要的是，对于银行来讲，这是银行盈利模式的一个改变。他进一步指出，这几年中国的银行业的利润每年都在大幅的上升，很大程度上得力于国家的政策。面临着这样一个国际经济的衰退，国内经济也出现了明显放缓的迹象，种种的情况，对房贷的利率按30%的下浮，可能标志着银行的房贷业务进入了一个微利的时代。我们都知道，在台湾的市场、在香港的市场、在欧美的市场，房贷的息差特别小，我们这一次的息差也是特别小，尤其是贷款和存款在某种程度上出现了一些倒挂，表明了央行在有意识地尝试银行进行利率市场化的改革，可能进行了一个预演，通过这样一个预演最后可能会推行利率市场化，这次的房地产新政对银行的影响会十分大。他说，今年的这样一个利润的增长，估计在明年将不会再出现，明年的银行能保持像今年的利润已经是非常不容易。

面对银行微利时代的即将到来，他表示，在今年这样的经济形势下，银行的利润自然也应该缩减，这是一个行业平均利润的问题，也是一种正常的现象。他说，银行本身是一个高风险的行业，需要比较高的回报来抵御风险。在这么一个经济面临衰退或者是中国经济增长出现了放缓迹象的情况下，整个银行也要缩短收益来共同和我们广大的银行的合作伙伴、公司、居民等一起渡过这个困难时期。

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