平稳地度过寒冬房地产企业纷纷出招应对低迷

2008年 11月 21日赵丽萍京华时报

[摘要] 2008年的冬天，楼市格外冷。为了能平稳度过寒冬，诸多企业开始从自身着手，缩减开支，降低成本，过起了紧日子。

2008年的房地产市场持续低迷，不断下降的销量让大量的房地产企业资金回笼速度下降，加之前几年很多企业不断扩张，战线过长，资金链紧绷已经是事实。2008年的冬天，楼市格外冷。为了能平稳度过寒冬，诸多企业开始从自身着手，缩减开支，降低成本，过起了紧日子。

精兵简政

缩减开支的手段之一就是裁员了。记者近期听到了不少企业裁员的消息，房企开始“精兵简政”，纷纷“瘦身”。

一家在香港上市的房地产企业内部员工透露，公司整体计划裁员比例在25%，多是一些非业务部门人员。

实际上，包括内地一些知名的全国性房地产开发商也同时传出变相裁员的消息。“很多企业裁员方式比较隐晦。比如调整工作岗位，降级或减薪，受不了的就自动离职了。”一位大型房企高层告诉记者。

记者从某大型房地产公司获悉，该公司内部裁员从10月份就开始了。据该人士介绍，该公司的薪金待遇相当优越，员工薪水较高，一普通的策划人员年收入在10万元左右。目前，该公司全力进入北京，在北京开发的项目较多，资金上难免受困扰。裁掉一些人员，可以缩减开支。

除了房地产企业外，一些经纪公司、代理咨询机构也在着手裁员。据记者了解，包括中原地产、戴德梁行等机构，都在压缩内部人员，还有很多人主动离职。

据了解，一般一家中等规模的中介门店要维持正常运营，每个月至少得成交3单(当然还必须有其他租赁业务的佣金收入)，可是能达到这个“及格线”的门店现在已经很少，这也直接影响到了中介员工的收入，使得他们纷纷离职。

长江实业董事郭子威表示，企业内部的人事调整，精简人员，这样可以提高企业的效力，对于剩下的员工来说是比较公平的。同时，也可以鼓励员工更加努力工作。但是，中国房地产市场的整个大势是向好的，企业应该看得更长远一些，不要做出短线的决定。

一位不愿意透露姓名的人士表示，现在日子不好过，公司员工都比较紧张，因为一旦领导层觉得你的部门没有存在的必要，就有可能被裁掉。

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