深圳楼市走进暖冬 低价中小户型促进成交井喷
2008年 11月 21日陶文杰南方都市报
成交上升创新高,但有明显结构性特征,低价中小户型新盘占大头
深圳天气一天天变冷，楼市气象却一天天转暖，上周单日最高成交达到了467套，创下年内最高，单周成交达到1585套，也创下了今年新高。然而不容忽视的是，成交上升有明显结构性特征，低价中小户型新盘占大头，是否具有持续性还很难说。在未来经济形势的不确定性下，购房者对房价的观望很可能转化为对经济的观望，深圳楼市复苏不可能一蹴而就，暖冬也是冬天，要丢弃幻想，做好过冬准备。
约3800套新房入市
上周，深圳市有6个楼盘开盘或新推单位，包括位于福田区的金地名座、盐田港后方陆域的麓港国际公寓、宝安区的富通城五期、梅林关口附近的溪山，以及龙岗坪山的深业东城上邸，龙岗中心城的万科清林径也加推了新单位。新政实施以来，成交量高涨，开发商看到了楼市新政的暖市效果，纷纷开盘推货，分享新政带来的市场。
按照取得预售证的情况，6个盘共新增住房套数为3759套，不过有的楼盘只主推了部分单位，金地名座推出408套，价格1.4万-1.6万元/平方米；麓港国际公寓推出180套，均价9000元/平方米；富通城五期共有915套，售价7000-9000多元/平方米；溪山推出首批单位336套单位，均价约9000元/平方米；深业东城上邸均价约6700元/平方米，主推218套；万科清林径新一批单位起价5400元/平方米，均价6000多元/平方米。
从户型来看，以中小户型为主的项目占了大头，如金地名座主力户型为47-71平方米一房、两房户型；麓港国际公寓是58平方米和88平方米两种的全复式单位；深业东城上邸以80多平方米的小三房和复式为主；万科清林径包括约78平米两房、约89平米三房和约156平米四房。只有两个项目以中大户型为主，包括富通城五期，主力户型为110-177平方米三房、四房；溪山以120-140平方米大户型为主，有少量90平方米左右的两房。
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