深圳二手楼以租养供片区浮现年底房价难回升

2008年 11月 21日南方都市报

[摘要] 这些二手楼已被嗅觉灵敏的投资客关注，如在罗湖的田贝片区，因为有较多能以租养供的小户型放盘，近期入市购买的多为长线投资客；在福田南口岸片区，还出现了一些带租约放盘的，一房一厅单位售价50万元，附带有2800元每月的租约。

房价持续下调租金稳中有升,多个片区出现以租养供的笋盘扎堆现象

阳光城市家园与皇御苑中间所隔的立交桥,可直达皇岗和福田双口岸。

记者在市场淘楼时发现，如今很多片区已出现了一些放租价高过月供的二手房，即能“以租养供”，这在之前房价虚高期的深圳是很难想象的。经过全深圳范围的调查发现，这样的房子还不算太多，基本上限于关内部分片区的小户型笋盘。

多是关内生活便利的小户型

据调查，福田南口岸片区和罗湖口岸片区是有较多能以租养供房源的区域，因为临近香港而租赁旺盛，在房价持续下调的现状之下房租价格还稳中有升，小户型单位的年回报率普遍还有5%.福田的景田片区，南山的南头片区、南油-学府片区，则因为房价下调幅度较大，周边租赁市场有新的支撑力而持续旺盛，也出现了一些能以租养供的小户型。此外，罗湖的田贝片区因周边集市多而租赁需求旺盛，即使物业较老、租价较低也出现了部分能高过月供的。宝安的老城区则是关外唯一能找到以租养供住宅的区域，也得益于成熟的租赁市场。

总体而言，即使在这些片区内，能以租养供的房源也不多，基本上都限于小户型，一房一厅或者单身公寓比较能租得起价钱，尤其是在配套齐全的大社区内的小户型单位。也正因为能以租养供，这些片区小户型的业主们并不急于出售，多以出租获取长期收益，仅有一些急于套现的业主才放盘。

年底将有更多此类物业出现

可见的是，这些二手楼已被嗅觉灵敏的投资客关注，如在罗湖的田贝片区，因为有较多能以租养供的小户型放盘，近期入市购买的多为长线投资客；在福田南口岸片区，还出现了一些带租约放盘的，一房一厅单位售价50万元，附带有2800元每月的租约。不过，据多家中介店铺反映的情况，投资客入市的还是极少数，因为现在租金能抵月供的物业还很少，而且房价也还在下行通道，投资客入市的春天并未到来。

不过，对于而今入市最多的首次置业者来说，一般第一套买小户型，考虑到居住几年后就要换房，所以也非常看重租金水平，能以租养供是吸引他们入市的重要原因。就已有此类物业“冒头”的片区来看，普遍都是之前炒房者购买最多的区域，尤其以靠近香港的口岸片区为甚，现在多家中介店铺都反映有不少业主因临近年底有资金压力而降价放盘，但租价的变化滞后，所以近期还有更多能以租养供的住宅出现。