新政促深圳楼市保暖自住型消费成为主销大军

2008年 11月 19日搜房业内论坛

[摘要] 一缕阳光终于照进了正处在在寒冬里的深圳楼市，一部分具有迫切购房需求的自住型消费者成为目前新房成交大军中的主力，二手房看房人数明显上升，但地产专家认为，深圳房地产市场形势仍然不容乐观，尽管在利好政策刺激下未来几个月中将可能呈现稳步小幅上升趋势，但……

“暖冬行动”、“地产新政”、“经济刺激措施”，随着国家一系列促进房地产业繁荣发展的政策陆续出台，一缕阳光终于照进了正处在在寒冬里的深圳楼市，一部分具有迫切购房需求的自住型消费者成为目前新房成交大军中的主力，二手房看房人数明显上升，但地产专家认为，深圳房地产市场形势仍然不容乐观，尽管在利好政策刺激下未来几个月中将可能呈现稳步小幅上升趋势，但我市可售住房积压态势严重预计明年底商品住房空置面积将超过300万平方米。

新政实施后成交量明显上升

记者昨日从市国土部门获悉，我市1－10月商品住宅销售均价从15080元／平米回落至12706元／平米，在10月下旬，由于购房者等待政府颁布的系列新政策后银行新房贷细则的出台，住宅销售规模大部分购房需求被抑制，而从11月1日新政正式实施开始，根据本市房地产信息系统的统计显示，成交量呈明显上升趋势，11月15日，我市新房当日销售467套，为今年内成交最高。11月14日，全市新房成交264套。此前的11月9日～13日，深圳新房成交分别只有149套、114套、120套、189套、169套。

受全球经济困境影响，近期中央政府出台了一系列支持居民购房政策以及鼓励各行业经济发展的重大举措，这对于经历了近一年楼市低迷的深圳购房者尤其是具有迫切自住需求的购房者来说，无疑是一个利好消息。

预计年底空置量达70万平方米

值得关注的是，根据市国土部门统计，截至今年10月，我市商品住宅面积（已竣工但未销售）达到65．9万平方米，空置房占可售房比例为10．8％，预计年底空置量将达70万平方米。市国土部门相关研究结果表明，按目前深圳市场的年成交量，即使明、后两年不新增批准预售量，我市到今年底的620万平方米可售商品住房存量需要约2年时间才能消化，而考虑到明年仍然有新房陆续入市，预计明年底我市商品住房空置量将超过300万平方米，占可售商品住房的48．4％。针对大批存量商品住宅，专家提醒广大开发商，不要因为目前成交量小幅回升而过于乐观，大量空置房源以及国内外经济金融形势的不确定性决定了房地产市场的供需关系在短期之内是不可能发生根本性改变的。