深圳房地产市场出现久违的春意 后市谨慎看待
2008年 11月 19日万晶 中国证券报
深圳房地产市场出现久违的暖意
随着楼市新政的推行、房贷细则的逐渐明朗，以及经济刺激政策的提振，深圳房地产市场出现久违的暖意。11月1日至15日，深圳市一手房共成交2977套，与10月份全月的成交总量相当；日均成交量198套，创今年以来新高，其中有4天的成交套数超过200套。
楼市新政实施15天以来，深圳市一手房成交面积达28万平方米，成交均价13337元／平方米。其中，11月15日成交套数最多，为467套，为一年来单日成交量之最。
记者从各个楼盘现场了解到，均价较低的小户型楼盘受到热捧，到访量和成交量均比10月份明显增加。尤其是宝安区近期大量小户型新盘上市，针对首次置业群体，成交量大幅增加。11月8日，宝安西乡的凤凰雅居开售二批单位，共200多套小户型单位，均价6500元／平方米，当天售出近100套。11月9日，宝安区航空新城1号开盘，以一房、两房为主，均价5300元／平方米，销售率超九成。
成交量放大和销售局面的改善，必然带来开发商策略的分化，部分楼盘开始减缓促销力度，一些楼盘甚至小幅提价。某开发商销售负责人表示，新政后市场上统一降价促销的局面被打破，各家楼盘依据产品定位、销售情况、自身资金压力等不同情况，难免会出现涨价的现象。
谨慎看待后市
对于近期深圳楼市成交放大，中原地产深港研究中心总监张伟认为，这主要是由于自住客入市，消费者信心增强，而大批投资客跟进市场，可能没有那么快。
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