房贷存款结合理财产品房贷理财产品收益几何

2008年 8月 14日理财周刊

[摘要] 房贷与存款结合的理财产品，无需提前还贷，存在账户上的资金就可以部分抵减贷款的本金，又保证了资金的流动性。但由于可抵减部分与活期存款的“混合稀释”，理财房贷产品的实际收益未必可观。

今年投资市场的不景气使得一些精明的投资者无奈地将资金撤了出来，并考虑如何运用好这笔资金，是否该用来提前归还房贷等问题。

石先生就是这群人当中的一个。目前石先生所居住的这套房产，还有40万元左右的住房贷款没有偿还。股市中撤出的30万元刚好可以用来部分提前还贷。可是，让石先生为难的是，房贷一旦还掉，再贷出来就没有那么简单了。而且贷款利息要按消费贷款来计算，比现在85折的房贷优惠贷款利率要高出不少。

最近，石先生看到一些银行推出了“房贷理财”业务，银行的工作人员介绍说，通过这种产品，无需提前还贷，存在活期账户上，就可以按日抵减部分贷款利息。如果有资金需求，还可以随时取出，对资金的流动性没有任何影响。于是，石先生想请教有关专家，这种“房贷理财”业务的收益率到底有多少？

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